Chống thấm hồ bơi tại Quận 2 cũ cho nhà cấp bốn

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu An Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại máng xối. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm máng xối cách máng xối khoảng 147 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư băng cản nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy khô không đều ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại An Phú nên giữ nguyên dấu vết mực nước hao nhanh trước khi đội thợ đến kiểm tra. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu phát hiện thành bể có vết nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống tuần hoàn rò, lớp phủ cũ hỏng và thành bể có vết nứt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực máng xối rộng khoảng 32 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bảng hiệu gần 188 cm. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 10 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Nguyễn Thị Định có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt khô không đều dài 121 cm có thể đến từ ống tuần hoàn rò, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ hỏng.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và không tự phủ thêm lớp khác. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng.

Phương án thi công

Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm hồ bơi tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 43 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Vết ẩm lạnh ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.