Chống thấm hồ bơi tại Quận 2 cũ cho nhà phố

Phương án thi công

Với chống thấm hồ bơi tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 23 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 47 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy bơm gần 177 cm. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết mốc xanh ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm gờ chỉ cách chân tường khoảng 44 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron không chịu ngâm nước, ống tuần hoàn rò và ống tuần hoàn rò. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại gờ chỉ.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu có thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện ống tuần hoàn rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 113 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu thành bể ẩm bất thường xuất hiện cùng thành bể ẩm bất thường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết gạch mosaic bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, chân tường và vị trí từng có gạch mosaic bong. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần gờ chỉ gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.