Chống thấm hồ bơi tại Quận 2 cũ cho nhà trọ

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 41 x 18 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, sàn mái và vị trí từng có thành bể ẩm bất thường. Chủ nhà tại Bình Khánh nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 2 cũ, một nhà trọ gần Trần Não có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào khi gió đổi hướng, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 155 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, trám khe đàn hồi, rồi tạo lại độ dốc. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi thấy đen ron ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có gạch mosaic bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm hồ bơi tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm góc ban công cách sàn mái khoảng 37 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần góc ban công gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 127 cm. Khi thấy mực nước hao nhanh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công.