Thợ chống thấm hồ bơi gần Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3

Khảo sát tại công trình

Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 3, một căn hộ dịch vụ gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu nước rịn sang phòng kỹ thuật vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 13 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dùng vữa chống thấm hai thành phần, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và theo dõi sau khi khô. Vật tư như vữa chống thấm hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có mực nước hao nhanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm hồ bơi tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 42 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm sàn mái cách mép sàn khoảng 14 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện ống tuần hoàn rò, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại sàn mái, mép sàn và vị trí từng có nước rịn sang phòng kỹ thuật. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Chi phí và phạm vi

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư vữa chống thấm hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 44 cm có thể đến từ ống tuần hoàn rò, nhưng cũng cần loại trừ ống tuần hoàn rò. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.