Chống thấm hồ bơi tại Quận 3 cho phòng cho thuê

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ống tuần hoàn rò, lớp phủ cũ hỏng và ron không chịu ngâm nước. Khi thấy đường ron rỗng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mực nước hao nhanh xuất hiện cùng đường ron rỗng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Vật tư như vữa chống thấm hai thành phần phù hợp khi nền đã sạch, còn keo dán gạch hồ bơi cần dùng đúng vị trí. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Bề mặt quanh hốc kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và xả thử nước từng vùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực gần Điện Biên Phủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Phần hốc kỹ thuật gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 168 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách máy giặt gần 88 cm. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, góc cửa và vị trí từng có đường ron rỗng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Với nhà ở khu Phường 10, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và giữ ảnh nghiệm thu. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư phụ gia chống thấm bể nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 87 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở hốc kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm hốc kỹ thuật cách góc cửa khoảng 57 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Vết bạc màu ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp đường ron rỗng quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Khảo sát tại công trình

Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết đường ron rỗng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 140 cm có thể đến từ ống tuần hoàn rò, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ cũ hỏng. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phát hiện ron không chịu ngâm nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.