Chống thấm hồ bơi Quận 8 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở Quận 8, một nhà ống gần Phạm Thế Hiển có dấu hiệu mực nước hao nhanh vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, chụp ảnh nghiệm thu, rồi trám khe đàn hồi. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với chống thấm hồ bơi tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khu vực gần Phạm Thế Hiển có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phát hiện lớp phủ cũ hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Phần chân cửa gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Vết phồng sơn ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 117 cm, không xả tràn lan. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực chân cửa rộng khoảng 85 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách ống thoát nước gần 103 cm. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không tự phủ thêm lớp khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Trường hợp mực nước hao nhanh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 46 x 65 cm nên được theo dõi riêng. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Chi phí và phạm vi

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy bám bụi ẩm ở chân cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một vệt bám bụi ẩm dài 57 cm có thể đến từ khe co giãn yếu, nhưng cũng cần loại trừ thành bể có vết nứt. Vật tư như keo chà ron epoxy phù hợp khi nền đã sạch, còn keo chà ron epoxy cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nước rịn sang phòng kỹ thuật xuất hiện cùng nước rịn sang phòng kỹ thuật, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.