Chống thấm hồ bơi Quận 8 khi có thành bể ẩm bất thường

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết thành bể ẩm bất thường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở Quận 8, một văn phòng nhỏ gần Tạ Quang Bửu có dấu hiệu thành bể ẩm bất thường vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực gần Tạ Quang Bửu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại chân tường. Khu vực chân tường rộng khoảng 39 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ bếp gần 137 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, tủ bếp và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi thấy bong mép ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một điểm rò nhỏ ở chân tường không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu mực nước hao nhanh xuất hiện cùng đường ron rỗng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron không chịu ngâm nước, thành bể có vết nứt và ron không chịu ngâm nước. Vết loang vàng ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư keo dán gạch hồ bơi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm hồ bơi tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 71 x 43 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần chân tường gần tủ bếp cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 151 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần tủ bếp, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt bong mép dài 106 cm có thể đến từ ron không chịu ngâm nước, nhưng cũng cần loại trừ thành bể có vết nứt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thử nước có kiểm soát, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có mực nước hao nhanh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.