Chống thấm hồ bơi Quận 9 cũ cho nhà ở TP.HCM

Khảo sát tại công trình

Điểm ron gạch cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại ron gạch. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà ở khu Tăng Nhơn Phú A, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có gạch mosaic bong, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại ron gạch, máng xối và vị trí từng có đường ron rỗng. Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy ẩm lạnh ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà tại Tăng Nhơn Phú A nên giữ nguyên dấu vết đường ron rỗng trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Việt, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở Quận 9 cũ, một nhà cho thuê gần Lê Văn Việt có dấu hiệu đường ron rỗng vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa đêm kéo dài.

Khảo sát tại công trình

Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, tạo lại độ dốc, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 47 cm, không xả tràn lan. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu dùng băng cản nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực ron gạch rộng khoảng 102 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách bàn làm việc gần 182 cm. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Vật tư như băng cản nước phù hợp khi nền đã sạch, còn phụ gia chống thấm bể nước cần dùng đúng vị trí. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe co giãn yếu, ống tuần hoàn rò và thành bể có vết nứt. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Vật tư phụ gia chống thấm bể nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và kiểm tra phễu thu. Với chống thấm hồ bơi tại Quận 9 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực ron gạch nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm ron gạch cách máng xối khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm ron gạch nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở bước cuối, nên kiểm tra ron gạch, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh ron gạch nên được xem bằng ánh sáng xiên.