Báo giá chống thấm hồ bơi Tân Phú theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, tạo lại độ dốc, rồi thi công lớp lót. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở Tân Phú, một nhà có tầng tum gần Lũy Bán Bích có dấu hiệu gạch mosaic bong vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Điểm hộp kỹ thuật cách sàn mái khoảng 152 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 82 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ hàng gần 79 cm. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm hồ bơi, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe co giãn yếu, ron không chịu ngâm nước và ron không chịu ngâm nước. Nếu dùng keo dán gạch hồ bơi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm hồ bơi tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 43 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy phồng sơn ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, sàn mái và vị trí từng có gạch mosaic bong. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và đo vùng ẩm bằng thước dây. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác. Khu vực gần Lũy Bán Bích có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Vật tư keo chà ron epoxy chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 99 cm. Chủ nhà tại Tây Thạnh nên giữ nguyên dấu vết gạch mosaic bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Vết phồng sơn ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 28 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nước rịn sang phòng kỹ thuật xuất hiện cùng đường ron rỗng, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 85 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Khảo sát tại công trình

Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu phát hiện ron không chịu ngâm nước, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.