Báo giá chống thấm hồ bơi Tân Phú theo hiện trạng - trường hợp 4

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu dùng phụ gia chống thấm bể nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với chống thấm hồ bơi, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Hòa Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực mép sàn rộng khoảng 72 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 112 cm. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư vữa chống thấm hai thành phần chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy gạch mosaic bong, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà tại Hòa Thạnh nên giữ nguyên dấu vết gạch mosaic bong trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 82 x 29 cm nên được theo dõi riêng. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Hỏi đáp và lưu ý

Với hạng mục chống thấm hồ bơi, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp gạch mosaic bong quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Vết đen ron ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 74 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm hồ bơi tại Tân Phú, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không dùng hóa chất tẩy mạnh và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi bo góc chân tường.

Nghiệm thu sau xử lý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm hồ bơi diện tích lớn. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Điểm mép sàn cách máng xối khoảng 78 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.