Thợ chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề gần Nguyễn Trãi, Quận 5

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi làm xong, khu vực gờ chỉ cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết bong mép ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với căn hộ dịch vụ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần gờ chỉ gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có tường giáp ranh loang dọc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với hạng mục chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư tôn úp khe chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vật tư như keo trám khe đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm gia cường cần dùng đúng vị trí. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 48 cm.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực gần An Dương Vương có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề diện tích lớn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp nước vào từ khe mái quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi thấy sơn bong theo đường đứng, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện hai nhà co giãn khác nhau, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần gờ chỉ nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở bước cuối, nên kiểm tra gờ chỉ, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng keo trám khe đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nguyên nhân nghi ngờ gồm khe mái không có tôn úp, keo cũ chai cứng và hai nhà co giãn khác nhau. Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 126 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách tủ giày gần 14 cm. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 80 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu khu vực có nứt sợi tóc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với chống thấm khe tiếp giáp nhà liền kề tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thi công lớp lót, rồi hoàn thiện bề mặt.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm gờ chỉ cách máng xối khoảng 181 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ.