Thợ chống thấm mái tôn gần Tắc Xuất, Cần Giờ

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, loại bỏ phần nền yếu, rồi chèn kín cổ ống. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 101 x 14 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, hốc kỹ thuật và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy rỗ nhẹ ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 11 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, máng xối nghẹt và keo cũ chai nứt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà tại Thạnh An nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần khe giáp ranh gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một vệt rỗ nhẹ dài 135 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nghẹt. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Phương án thi công

Vết chuyển màu ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm mái tôn tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu dột tại đầu vít xuất hiện cùng tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Phương án thi công

Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở Cần Giờ, một nhà cấp bốn gần Lý Nhơn có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 40 cm. Với nhà ở khu Thạnh An, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.