Chống thấm mái tôn Cần Giờ khi có nước rỉ tại tiếp giáp tường

Tình trạng cần kiểm tra

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Tam Thôn Hiệp nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi vị trí thấm nằm gần An Thới Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Nghiệm thu sau xử lý

Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân tường và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở Cần Giờ, một nhà cho thuê gần An Thới Đông có dấu hiệu nước rỉ tại tiếp giáp tường vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Khảo sát tại công trình

Vết rỗ nhẹ ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy ẩm lạnh ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, gia cường khe nứt, rồi bo góc chân tường. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Chi phí và phạm vi

Phần khe giáp ranh gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Điểm khe giáp ranh cách chân tường khoảng 99 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 79 cm, không xả tràn lan. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, mí nối thiếu chồng mí và máng xối nghẹt. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 66 x 41 cm nên được theo dõi riêng.

Khảo sát tại công trình

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên.