Chống thấm mái tôn Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết rỗ nhẹ ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Một vệt mốc xanh dài 66 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xả thử nước từng vùng. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mặt tường ngoài và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Khu vực mép dầm rộng khoảng 131 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách tủ bếp gần 122 cm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chỉ có rỗ nhẹ nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, mí nối thiếu chồng mí và máng xối nghẹt. Nếu tủ bếp bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư ốc vít ron cao su mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu tủ bếp bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu tủ bếp đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Chi phí và phạm vi

Khi thấy mốc xanh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm mép dầm cách mặt tường ngoài khoảng 41 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mép dầm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, hoàn thiện bề mặt, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.