Chống thấm mái tôn Gò Vấp cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Phường 12 nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Điểm chân cửa cách sàn mái khoảng 45 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, sàn mái và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tư vấn khảo sát

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại chân cửa. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Ở Gò Vấp, một nhà phố gần Quang Trung có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Một vệt bạc màu dài 141 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ hướng mưa tạt mạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, hướng mưa tạt mạnh và hướng mưa tạt mạnh. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần chân cửa gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 89 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi vị trí thấm nằm gần Quang Trung, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm mái tôn tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực gần Quang Trung có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.