Báo giá chống thấm mái tôn Hóc Môn theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Hóc Môn, một nhà mới mua gần Song Hành có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Phương án thi công

Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thi công lớp lót, rồi phủ lớp chống thấm. Với nhà mới mua, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Nhị Bình nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 144 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bảng hiệu gần 131 cm. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thấy máng xối tràn ngược, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, máng xối nghẹt và máng xối nghẹt. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Khi thấy đen ron ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Vết ướt theo vệt dọc ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần trần dưới sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Một vệt đen ron dài 137 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nghẹt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với chống thấm mái tôn tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.