Báo giá chống thấm mái tôn Hóc Môn theo hiện trạng

Phương án thi công

Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Vết phồng sơn ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở Hóc Môn, một spa gần Đặng Thúc Vịnh có dấu hiệu mí nối tôn hở vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Khu vực máng xối rộng khoảng 142 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách quạt hút gần 186 cm. Nếu quạt hút bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 76 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 131 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Đặng Thúc Vịnh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm mái tôn tại Hóc Môn, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm máng xối cách chân tường khoảng 64 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và xem lớp sơn cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, chân tường và vị trí từng có mí nối tôn hở. Nếu có mí nối tôn hở, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi phủ lớp chống thấm, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi thấy bạc màu ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu mí nối tôn hở xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần máng xối gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.