Dịch vụ chống thấm mái tôn Quận 10 khu Phường 2

Phương án thi công

Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua máng xối rồi mới hiện ra tại mép dầm. Ở Quận 10, một căn hộ dịch vụ gần Sư Vạn Hạnh có dấu hiệu dột tại đầu vít vào sau một đêm mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khu vực mép dầm rộng khoảng 49 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách kệ giày gần 212 cm. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy ẩm lạnh ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Khảo sát tại công trình

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Phường 10 nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có mí nối tôn hở, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, máng xối và vị trí từng có dột tại đầu vít. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Điểm mép dầm cách máng xối khoảng 21 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực gần Sư Vạn Hạnh có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Chi phí và phạm vi

Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết loang vàng ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu mí nối tôn hở xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, keo cũ chai nứt và ron vít lão hóa. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.