Dịch vụ chống thấm mái tôn Quận 10 khu Phường 15

Khảo sát tại công trình

Một vệt mốc xanh dài 21 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, ron vít lão hóa và máng xối nghẹt. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Điểm mép sàn cách phễu thu khoảng 62 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Thành Thái, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 79 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 33 cm. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gần Thành Thái có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực mép sàn rộng khoảng 157 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách ống thoát nước gần 67 cm. Với chống thấm mái tôn tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thử nước có kiểm soát, rồi chèn kín cổ ống.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.