Báo giá chống thấm mái tôn Quận 12 theo hiện trạng

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mí nối tôn hở xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi thấy máng xối tràn ngược, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 148 cm. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, bo góc chân tường, rồi loại bỏ phần nền yếu. Điểm khe giáp ranh cách chân lan can khoảng 19 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy bám bụi ẩm ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Phương án thi công

Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, chân lan can và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 74 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần khe giáp ranh gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.