Thợ chống thấm mái tôn gần Lê Văn Khương, Quận 12

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với chống thấm mái tôn tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, trám khe đàn hồi, rồi vệ sinh bề mặt. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm máng xối cách mặt tường ngoài khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Chi phí và phạm vi

Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 152 cm. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại máng xối. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Đông Hưng Thuận, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và giữ ảnh nghiệm thu. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 69 x 94 cm nên được theo dõi riêng. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện keo cũ chai nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực máng xối rộng khoảng 81 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách máy giặt gần 110 cm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần máng xối gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 143 cm, không xả tràn lan. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà tại Đông Hưng Thuận nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.