Báo giá chống thấm mái tôn Quận 12 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy ẩm lạnh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, gia cường khe nứt, rồi thi công lớp lót. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu mí nối tôn hở xuất hiện cùng nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu có mí nối tôn hở, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vết ướt theo vệt dọc ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một vệt ẩm lạnh dài 96 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt.

Tư vấn khảo sát

Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 62 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, keo cũ chai nứt và mí nối thiếu chồng mí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 76 cm, không xả tràn lan. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 50 x 70 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, khe giáp ranh và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Thạnh Xuân nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Phần hộp kỹ thuật gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 94 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách tủ giày gần 54 cm. Với nhà ở khu Thạnh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.