Chống thấm mái tôn Quận 2 cũ khi có mí nối tôn hở

Khảo sát tại công trình

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 48 x 20 cm nên được theo dõi riêng. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 42 cm, không xả tràn lan. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khu vực gần Trần Não có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ.

Chi phí và phạm vi

Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 82 cm. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi vệ sinh bề mặt. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, góc ban công và vị trí từng có mí nối tôn hở. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần chân lan can gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực chân lan can rộng khoảng 160 cm có trạng thái đen ron, nằm cách chậu cây gần 115 cm. Nếu có máng xối tràn ngược, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Tư vấn khảo sát

Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi vị trí thấm nằm gần Trần Não, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và đánh dấu đường loang. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.