Chống thấm mái tôn Quận 2 cũ khi có máng xối tràn ngược

Phương án thi công

Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và đo vùng ẩm bằng thước dây. Khi thấy ẩm lạnh ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm mép sàn cách góc cửa khoảng 42 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, loại bỏ phần nền yếu, rồi vệ sinh bề mặt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, keo cũ chai nứt và mí nối thiếu chồng mí. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang góc cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Thị Định, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt ẩm lạnh dài 61 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực mép sàn rộng khoảng 180 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách chậu cây gần 107 cm. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Nếu tôn rỉ sét cục bộ xuất hiện cùng tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà tại Cát Lái nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như góc cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Quận 2 cũ, một shophouse gần Nguyễn Thị Định có dấu hiệu mí nối tôn hở vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Chi phí và phạm vi

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 110 cm. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 156 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 47 x 74 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm mái tôn tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu ẩm lạnh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.