Chống thấm mái tôn Quận 2 cũ khi có nước rỉ tại tiếp giáp tường

Phương án thi công

Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 43 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần trần dưới sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt quanh trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xem độ dốc thoát nước. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Với nhà ở khu Cát Lái, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, bo góc chân tường, rồi tạo lại độ dốc.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu nước rỉ tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Một vệt chuyển màu dài 99 cm có thể đến từ máng xối nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ hướng mưa tạt mạnh. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nghẹt, hướng mưa tạt mạnh và máng xối nghẹt. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chủ nhà tại Cát Lái nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy máng xối tràn ngược, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Chi phí và phạm vi

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Khi thấy chuyển màu ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 136 cm. Ở Quận 2 cũ, một văn phòng nhỏ gần Mai Chí Thọ có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và giữ ảnh nghiệm thu. Vết mốc xanh ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.