Chống thấm mái tôn Quận 3 khi có nước rỉ tại tiếp giáp tường

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 122 cm. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nguyên nhân nghi ngờ gồm hướng mưa tạt mạnh, ron vít lão hóa và hướng mưa tạt mạnh. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 57 x 93 cm nên được theo dõi riêng. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, ron gạch và vị trí từng có máng xối tràn ngược.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở bước cuối, nên kiểm tra chân cửa, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi chân cửa còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần chân cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực gần Nguyễn Đình Chiểu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 55 cm, không xả tràn lan. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân cửa. Một vệt rỗ nhẹ dài 53 cm có thể đến từ hướng mưa tạt mạnh, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa.

Hỏi đáp và lưu ý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, trám khe đàn hồi, rồi bo góc chân tường. Ở Quận 3, một nhà phố gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái tôn tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu tủ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần chân cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Vật tư như ốc vít ron cao su mới phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.