Chống thấm mái tôn Quận 3 khi có dột tại đầu vít

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Ở Quận 3, một phòng cho thuê gần Nguyễn Đình Chiểu có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Ở phòng cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 85 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn rỗ nhẹ hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, mí nối thiếu chồng mí và mí nối thiếu chồng mí. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, chụp ảnh nghiệm thu, rồi tạo lại độ dốc. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Chi phí và phạm vi

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư keo trám mái tôn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với chống thấm mái tôn tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu rỗ nhẹ xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 165 cm có trạng thái rỗ nhẹ, nằm cách máy giặt gần 146 cm.

Khảo sát tại công trình

Phần trần dưới sàn gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 113 x 95 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Võ Thị Sáu nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu mí nối tôn hở xuất hiện cùng tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với phòng cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu rỗ nhẹ không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có rỗ nhẹ, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.