Thợ chống thấm mái tôn gần Tôn Đản, Quận 4

Phương án thi công

Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 36 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 175 cm, không xả tràn lan. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và theo dõi sau khi khô. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Vết nứt sợi tóc ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy mốc xanh ở hộp kỹ thuật, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Điểm hộp kỹ thuật cách góc ban công khoảng 125 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một vệt mốc xanh dài 42 cm có thể đến từ hướng mưa tạt mạnh, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở Quận 4, một phòng khám nhỏ gần Tôn Đản có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào chiều tối, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái tôn tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Điểm hộp kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy mí nối tôn hở, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chủ nhà tại Phường 6 nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Tôn Đản có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 107 cm. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, góc ban công và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, bo góc chân tường, rồi trám khe đàn hồi. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần hộp kỹ thuật gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 74 x 22 cm nên được theo dõi riêng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.