Chống thấm mái tôn Quận 4 cho nhà ở TP.HCM

Chi phí và phạm vi

Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm mái tôn tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi thấy mốc xanh ở chân lan can, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực gần Hoàng Diệu có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tư vấn khảo sát

Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Ở Quận 4, một shophouse gần Hoàng Diệu có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Diệu, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực chân lan can rộng khoảng 41 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách khung cửa gần 36 cm. Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với shophouse, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm chân lan can cách sàn mái khoảng 15 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 73 x 73 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần chân lan can gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.