Chống thấm mái tôn Quận 4 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm mái tôn tại Quận 4, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Ở Quận 4, một văn phòng nhỏ gần Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu dột tại đầu vít vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực máng xối rộng khoảng 43 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách bồn rửa gần 22 cm. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy nứt sợi tóc ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Phương án thi công

Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có dột tại đầu vít, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu dột tại đầu vít xuất hiện cùng tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Vật tư như ốc vít ron cao su mới phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 30 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Tất Thành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại máng xối, phễu thu và vị trí từng có dột tại đầu vít. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, gia cường khe nứt, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần máng xối gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 69 cm, không xả tràn lan. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vết chuyển màu ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.