Thợ chống thấm mái tôn gần Bến Bình Đông, Quận 8

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở căn hộ chung cư, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Ở Quận 8, một căn hộ chung cư gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu nước rỉ tại tiếp giáp tường vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Vật tư như ốc vít ron cao su mới phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 45 cm, không xả tràn lan. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Ở bước cuối, nên kiểm tra trần dưới sàn, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, keo cũ chai nứt và hướng mưa tạt mạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 97 x 77 cm nên được theo dõi riêng. Vết xuất hiện mùi ẩm ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi vị trí thấm nằm gần Dương Bá Trạc, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 75 cm. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Chi phí và phạm vi

Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần trần dưới sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gần Dương Bá Trạc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, chân cửa và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 69 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 71 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm trần dưới sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, giữ ảnh nghiệm thu và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Điểm trần dưới sàn cách chân cửa khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ.