Thợ chống thấm mái tôn gần Âu Dương Lân, Quận 8

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 83 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách lan can gần 181 cm. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần khe giáp ranh gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở Quận 8, một nhà cho thuê gần Phạm Thế Hiển có dấu hiệu dột tại đầu vít vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 79 x 85 cm nên được theo dõi riêng.

Phương án thi công

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 141 cm, không xả tràn lan. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm khe giáp ranh cách chân tường khoảng 74 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi trám khe đàn hồi. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, trám khe đàn hồi, rồi gia cường khe nứt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Với chống thấm mái tôn tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 76 cm. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và theo dõi sau khi khô.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với khe giáp ranh, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.