Chống thấm mái tôn tại Quận 8 cho nhà mới mua

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh gờ chỉ nên được xem bằng ánh sáng xiên. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nghẹt, mí nối thiếu chồng mí và máng xối nghẹt. Khi thấy khô không đều ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Với nhà mới mua, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Vật tư ốc vít ron cao su mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái tôn tại Quận 8, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 141 cm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn ốc vít ron cao su mới cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực gần Dương Bá Trạc có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Điểm gờ chỉ cách ron gạch khoảng 71 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt quanh gờ chỉ nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và đo vùng ẩm bằng thước dây. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có nứt sợi tóc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 56 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 60 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với nhà ở khu Phường 11, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Ở nhà mới mua, đường nước có thể đi vòng qua ron gạch rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vết nứt sợi tóc ở gờ chỉ nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, tạo lại độ dốc, rồi chờ khô. Ở Quận 8, một nhà mới mua gần Dương Bá Trạc có dấu hiệu mí nối tôn hở vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.