Thợ chống thấm mái tôn gần Nguyễn Duy Trinh, Quận 9 cũ

Phương án thi công

Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 100 x 78 cm nên được theo dõi riêng. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu nứt sợi tóc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với nhà ở khu Long Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Nghiệm thu sau xử lý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết đen ron ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Điểm mép dầm cách sàn mái khoảng 96 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Đỗ Xuân Hợp, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Tư vấn khảo sát

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại mép dầm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mép dầm gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt nứt sợi tóc dài 40 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt.

Khảo sát tại công trình

Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chụp ảnh nghiệm thu, rồi chờ khô. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Quận 9 cũ, một cửa hàng mặt tiền gần Đỗ Xuân Hợp có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với cửa hàng mặt tiền, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khu vực gần Đỗ Xuân Hợp có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.