Báo giá chống thấm mái tôn Quận 9 cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 66 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tư vấn khảo sát

Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nước rỉ tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần khe giáp ranh gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 55 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 44 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ giày gần 94 cm. Điểm khe giáp ranh cách cổ ống khoảng 64 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Ở Quận 9 cũ, một khách sạn mini gần Hoàng Hữu Nam có dấu hiệu dột tại đầu vít vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và không dùng hóa chất tẩy mạnh. Với nhà ở khu Phú Hữu, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 107 cm. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Phú Hữu nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khu vực gần Hoàng Hữu Nam có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi thấy loang vàng ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt.