Chống thấm mái tum Tân Bình khi có góc mái tum mốc

Tình trạng cần kiểm tra

Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại máng xối. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi vị trí thấm nằm gần Cộng Hòa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Tư vấn khảo sát

Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nguyên nhân nghi ngờ gồm nước mưa tạt vào cửa tum, góc mái không bo kỹ và góc mái không bo kỹ. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu có tường tum loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm mái tum tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực máng xối rộng khoảng 45 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách giường ngủ gần 88 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và xem độ dốc thoát nước. Khi thấy có cặn trắng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Điểm máng xối cách cổ ống khoảng 122 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Phương án thi công

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở Tân Bình, một văn phòng nhỏ gần Cộng Hòa có dấu hiệu góc mái tum mốc vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ.

Tư vấn khảo sát

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Vết đen ron ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công.