Chống thấm tầng hầm Cần Giờ khi có mạch ngừng thấm nước

Hỏi đáp và lưu ý

Vết mốc xanh ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bàn làm việc và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà tại Bình Khánh nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Chi phí và phạm vi

Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân tường trong phạm vi khoảng 37 cm. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chờ khô. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một vệt xuất hiện mùi ẩm dài 29 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Nếu bàn làm việc bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở chân tường, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Điểm chân tường cách chân tường khoảng 147 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt quanh chân tường nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và theo dõi sau khi khô. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tư vấn khảo sát

Khu vực gần Lý Nhơn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Khi vị trí thấm nằm gần Lý Nhơn, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực chân tường cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân tường gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tư vấn khảo sát

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Bề mặt chân tường cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nghiệm thu nên xem lại chân tường, chân tường và vị trí từng có chân tường rịn nước.