Chống thấm tầng hầm Cần Giờ khi có sàn tầng hầm ẩm lạnh

Tình trạng cần kiểm tra

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Cần Giờ, một nhà liền kề gần Duyên Hải có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh trần dưới sàn trong phạm vi khoảng 56 cm. Điểm trần dưới sàn cách phễu thu khoảng 146 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với trần dưới sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 179 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, gia cường khe nứt, rồi thi công lớp lót.

Tư vấn khảo sát

Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa sửa chữa bê tông cần dùng đúng vị trí. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm tầng hầm tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại trần dưới sàn, phễu thu và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở trần dưới sàn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 42 x 69 cm nên được theo dõi riêng. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 68 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần trần dưới sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Phần trần dưới sàn gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vết loang vàng ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi gia cường khe nứt. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi bàn giao, điểm trần dưới sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực trần dưới sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.