Dịch vụ chống thấm tầng hầm Hóc Môn khu Thới Tam Thôn

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi thấy chân tường rịn nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vật tư có mùi, phòng góc cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khu vực máng xối rộng khoảng 131 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ giày gần 42 cm. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, góc cửa và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, chụp ảnh nghiệm thu, rồi thử nước có kiểm soát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm máng xối cách góc cửa khoảng 14 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy bám bụi ẩm ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần máng xối chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Đông Thạnh, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, thoát nước xung quanh kém và áp lực nước ngầm. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Một vệt bám bụi ẩm dài 96 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém.

Tình trạng cần kiểm tra

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh máng xối nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 116 cm. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 24 x 92 cm nên được theo dõi riêng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần góc cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Đối với máng xối, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua góc cửa rồi mới hiện ra tại máng xối. Ở Hóc Môn, một xưởng gia đình gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu.