Thợ chống thấm tầng hầm gần 3 Tháng 2, Quận 10

Phương án thi công

Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu bạc màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Phương án thi công

Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ gờ chỉ sang khe giáp ranh thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Phần gờ chỉ chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 72 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Điểm gờ chỉ cách khe giáp ranh khoảng 54 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 26 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách máy giặt gần 77 cm.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt bạc màu dài 111 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực gờ chỉ có số đo ước khoảng 17 x 60 cm nên được theo dõi riêng. Không nên chỉ sơn phủ khi gờ chỉ còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, khe giáp ranh và vị trí từng có chân tường rịn nước.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 10, một khách sạn mini gần Ngô Gia Tự có dấu hiệu chân tường rịn nước vào chiều tối, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thấy sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.