Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 10 theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn bơm keo PU cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra khe tiếp giáp và xem độ dốc thoát nước. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết chân tường rịn nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi vị trí thấm nằm gần 3 Tháng 2, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực sàn mái cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không tự phủ thêm lớp khác và không tự phủ thêm lớp khác. Khi thấy chân tường rịn nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại sàn mái. Điểm sàn mái cách chân lan can khoảng 121 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 44 x 17 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, mạch ngừng thi công yếu và áp lực nước ngầm. Phần sàn mái gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng chân tường rịn nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở Quận 10, một nhà trọ gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu chân tường rịn nước vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 121 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.