Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 10 theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là thi công lớp lót, gia cường khe nứt, rồi thi công lớp lót. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khu vực chân lan can rộng khoảng 56 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách máy giặt gần 188 cm. Vết mốc xanh ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có ẩm lạnh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 76 cm, không xả tràn lan. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm chân lan can cách chân lan can khoảng 134 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt ẩm lạnh dài 84 cm có thể đến từ bê tông rỗ, nhưng cũng cần loại trừ bê tông rỗ. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thấy muối trắng trên bê tông, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Vật tư bơm keo PU chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thi công lớp lót sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết sàn tầng hầm ẩm lạnh trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm bê tông rỗ, bê tông rỗ và bê tông rỗ. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 54 x 57 cm nên được theo dõi riêng. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra phễu thu. Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp sàn tầng hầm ẩm lạnh quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, chân lan can và vị trí từng có sàn tầng hầm ẩm lạnh. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại chân lan can. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 10, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 158 cm. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở Quận 10, một shophouse gần Ngô Gia Tự có dấu hiệu sàn tầng hầm ẩm lạnh vào chiều tối, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục.