Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 10 theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực gần 3 Tháng 2 có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực hộp kỹ thuật có số đo ước khoảng 50 x 27 cm nên được theo dõi riêng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, giữ khu vực khô trong thời gian đầu và giữ ảnh nghiệm thu.

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt bám bụi ẩm dài 138 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ thoát nước xung quanh kém. Vết bong mép ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện áp lực nước ngầm, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần hộp kỹ thuật gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Phương án thi công

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hộp kỹ thuật sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với nhà ở khu Phường 6, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tư vấn khảo sát

Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, mí nối mái và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Vật tư màng chống thấm ngược chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Ở Quận 10, một văn phòng nhỏ gần 3 Tháng 2 có dấu hiệu phòng kín có mùi ẩm vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.