Chống thấm tầng hầm Quận 12 cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Một vệt chuyển màu dài 61 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước ngầm. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Ảnh Thủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 59 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách bồn rửa gần 51 cm. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 52 cm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 85 x 46 cm nên được theo dõi riêng. Phần khe giáp ranh gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi thấy chuyển màu ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Ở Quận 12, một khách sạn mini gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Nếu có sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, chèn kín cổ ống, rồi trám khe đàn hồi. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chủ nhà tại Thạnh Xuân nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vết bong mép ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi khách cần giữ sinh hoạt bình thường, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, áp lực nước ngầm và mạch ngừng thi công yếu. Khu vực khe giáp ranh nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh. Điểm khe giáp ranh cách vách trong phòng khoảng 115 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.