Chống thấm tầng hầm Quận 12 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 4

Tư vấn khảo sát

Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khu vực mép sàn rộng khoảng 95 cm có trạng thái bong mép, nằm cách lan can gần 35 cm. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và quan sát mép vệt ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Chi phí và phạm vi

Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thi công lớp lót, rồi trám khe đàn hồi. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp phòng kín có mùi ẩm quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mép dầm và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Với nhà ở khu Tân Chánh Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư vữa tinh thể thẩm thấu chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà tại Tân Chánh Hiệp nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Phương án thi công

Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 94 x 88 cm nên được theo dõi riêng. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mép sàn. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu phát hiện bê tông rỗ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Một vệt bong mép dài 84 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước ngầm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Khảo sát tại công trình

Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vết mốc xanh ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như lớp phủ chịu áp lực nước phù hợp khi nền đã sạch, còn lớp phủ chịu áp lực nước cần dùng đúng vị trí. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm mép sàn cách mép dầm khoảng 120 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 92 cm, không xả tràn lan. Nếu dùng lớp phủ chịu áp lực nước, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.