Chống thấm tầng hầm Quận 12 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, thi công lớp lót, rồi thi công lớp lót. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm mép dầm cách mép sàn khoảng 78 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, tủ gỗ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước vệ sinh bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi loại bỏ phần nền yếu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mép sàn và vị trí từng có muối trắng trên bê tông. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà ở khu Thạnh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi vị trí thấm nằm gần Tô Ký, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 100 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi thấy mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy bám bụi ẩm ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vết rỗ nhẹ ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu muối trắng trên bê tông xuất hiện cùng mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bám bụi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 85 x 70 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực mép dầm rộng khoảng 70 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 54 cm. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp muối trắng trên bê tông quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi bề mặt có rỗ nhẹ, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực gần Tô Ký có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.