Chống thấm tầng hầm Quận 12 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư vữa sửa chữa bê tông chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 67 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, chờ khô, rồi thi công lớp lót. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 20 x 82 cm nên được theo dõi riêng. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà phố, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 44 cm. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chỉ có đen ron nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu khu vực có loang vàng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép sàn.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trường hợp chân tường rịn nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm mép sàn cách chân cửa khoảng 77 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Một vệt loang vàng dài 135 cm có thể đến từ tường âm đất thiếu bảo vệ, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Nếu loang vàng xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Phương án thi công

Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khu vực mép sàn rộng khoảng 128 cm có trạng thái loang vàng, nằm cách kệ giày gần 190 cm. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và xả thử nước từng vùng. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ.

Phương án thi công

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi thấy loang vàng ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nguyên nhân nghi ngờ gồm tường âm đất thiếu bảo vệ, tường âm đất thiếu bảo vệ và mạch ngừng thi công yếu. Nếu dùng vữa tinh thể thẩm thấu, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.