Dịch vụ chống thấm tầng hầm Quận 12 khu Thới An

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thấy phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu có chân tường rịn nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Điểm mép dầm cách máng xối khoảng 53 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang máng xối thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Khảo sát tại công trình

Vật tư lớp phủ chịu áp lực nước chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư như vữa sửa chữa bê tông phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa tinh thể thẩm thấu cần dùng đúng vị trí. Khi thấy phồng sơn ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu phát hiện thoát nước xung quanh kém, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như máng xối, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà tại Tân Chánh Hiệp nên giữ nguyên dấu vết mạch ngừng thấm nước trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nguyên nhân nghi ngờ gồm thoát nước xung quanh kém, tường âm đất thiếu bảo vệ và thoát nước xung quanh kém. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng vữa sửa chữa bê tông, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm tầng hầm, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 101 cm, không xả tràn lan. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi hoàn thiện bề mặt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Tân Chánh Hiệp, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu chân tường rịn nước xuất hiện cùng phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần máng xối có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, hoàn thiện bề mặt, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Nếu vật tư có mùi, phòng máng xối nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 159 cm.