Chống thấm tầng hầm tại Quận 3 cho khách sạn mini

Khảo sát tại công trình

Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với khách sạn mini, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm mép sàn cách mặt tường ngoài khoảng 143 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 63 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết nứt sợi tóc ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu có phòng kín có mùi ẩm, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi vệ sinh bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Phương án thi công

Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, phủ lớp chống thấm, rồi vệ sinh bề mặt. Khu vực mép sàn rộng khoảng 75 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách khung cửa gần 125 cm. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt khô không đều dài 29 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ áp lực nước ngầm.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm. Chủ nhà tại Phường 11 nên giữ nguyên dấu vết phòng kín có mùi ẩm trước khi đội thợ đến kiểm tra. Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mặt tường ngoài và vị trí từng có phòng kín có mùi ẩm. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu phòng kín có mùi ẩm xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.