Báo giá chống thấm tầng hầm Quận 3 theo hiện trạng - trường hợp 2

Tình trạng cần kiểm tra

Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 39 cm, không xả tràn lan. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Bề mặt chân lan can cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Vật tư như màng chống thấm ngược phù hợp khi nền đã sạch, còn màng chống thấm ngược cần dùng đúng vị trí. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có mạch ngừng thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm tầng hầm, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở kho nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại chân lan can. Với chống thấm tầng hầm, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực chân lan can nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Phần chân lan can gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Vết phồng sơn ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Ở Quận 3, một kho nhỏ gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu mạch ngừng thấm nước vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Nếu phát hiện mạch ngừng thi công yếu, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm tầng hầm diện tích lớn. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mạch ngừng thi công yếu, tường âm đất thiếu bảo vệ và mạch ngừng thi công yếu. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can.

Tư vấn khảo sát

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu dùng màng chống thấm ngược, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Một vệt khô không đều dài 85 cm có thể đến từ mạch ngừng thi công yếu, nhưng cũng cần loại trừ tường âm đất thiếu bảo vệ.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu mạch ngừng thấm nước xuất hiện cùng sàn tầng hầm ẩm lạnh, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, chờ khô, rồi chụp ảnh nghiệm thu.

Chi phí và phạm vi

Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm tầng hầm tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Trường hợp mạch ngừng thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, mép sàn và vị trí từng có mạch ngừng thấm nước. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.